COMO COMPRAR UMA CASA NA FLÓRIDA

Tenho recebido emails pedindo dicas sobre casas na Flórida.
Como minha experiência é pequena (tipo quas nada.rsrs), pedi ao Allan pra ajudar com umas perguntas frequentes.

O Allan (é Brasileiro) nos atendeu em janeiro e julho, a equipe é fabulosa sem contar que são competentes e super atenciosos.

Algumas perguntas:

·         COMO VC COMEÇOU COM ALUGUÉIS E VENDA DE CASAS EM ORLANDO/MIAMI?

Vendas se iniciaram há mais de uma deécada, onde o mercado imobiliário americano estava em alta, como hoje no Brasil. Com isso, sendo nossos clientes investidores, além de vendermos ja colocavamos as propriedades para locação. Aluguéis de temporada começaram pelo motivo de nossos clientes do Brasil e outros Países terem também precisarem de uma empresa que não apenas vendesse os imóveis , mas tambem administrasse-os e com a confiança adquirida, foram os próprios clientes que pediram que tomassemos conta das suas propriedades por eles.

·         VC TEM ATENDIDO MUITOS BRASILEIROS?

Sim,  atendemos os Brasileiros desde 2001.

Veja o grafico de compras dos Brasileiros em 2011

·        OS BRASILEIROS ESTÃO PROCURANDO MAIS PARA COMPRAR OU ALUGAR(OU AMBOS)?

A maioria dos Brasileiros estão comprando e consecutivamente disponibilizando suas propriedades para alugar,  tanto como casa de férias quanto para aluguel `a longo prazo ( 1 ano).

Veja tabela:

·         MAS, VOCÊ ATENDE AMÉRICA DO SUL E OUTROS PAÍSES OU ESTÁ FOCADO AQUI?

O foco principal como compradores sempre foi o Brasil, porém também temos clientes no Canada, China, Oriente Médio, França e Itália.

Veja os países que mais compram na Flórida:

39% Canadá
8% Brasil
7% Venezuela
5% Alemanha
4% França
3% Argentina e Colômbia
2% Austrália, México e Espanha

·         VOCÊ ACHA QUE ESTA DEMANDA DE VENDA VAI DAR UMA ESTABILIZADA?

Os preços ainda continuam atrativos comparado com vários outros Países, inclusive Brasil. O mercado imobiliário americano está reaquecendo, principalmente na área de Orlando/Miami, que hoje totalizam a maoioria das vendas para estrangeiros.

Veja grafico que mostra o interesse de vendas em 2011, você ira notar que o interesse de compra aumentou e em 2012 irá aumentar mais ainda:

ENTRANDO NO ASSUNTO DE VENDA:

·         POR QUÊ? COMPRAR UMA CASA EM ORLANDO/MIAMI?

Localização, preços, facilidade de alugar, clima, retorno de investimento.

·         É MESMO SEGURO COMO DIZEM?

Sim, é perfeitamente seguro , todo o tramite é feito através de um cartório e o comprador recebe a escritura no mesmo dia da compra.

·         PODE SE USAR E ALUGAR?

Dependendo se for casa de férias , o proprietário podera usar também, porém se for aluguel a longo prazo, não .

·         COMO COMEÇAR A “PENSAR” NA COMPRA?

Primeiramente e decidir o valor dessa compra, local e a finalidade da compra ( Férias, investimento apenas, segunda casa para uso próprio, etc.)

·         ONDE PROCURAR?

Se for investimeto, sempre procurar uma área que tenha demanda em aluguel, perto de boas escolas é importante. Se for para casa de férias importante que seja um Resort ( de preferência os mais novos) o hóspede que aluga sempre prefere um condomínio que ofereca área de lazer parecida com hotel e novo mas com a comodidade de uma casa. Orlando eéperfeito para isso!

Tabela de vendas dos Brasileiros em 2011:

 

·         QUE DICAS VC PODE DAR PRA NÃO CAIR EM UMA ROUBADA(CERTIFICADO/LICENSA)

Importante que o corretor seja licenciado pelo estado da Flórida e esteja com a licença ativa, o comprador podera entrar no site que cuida de todas as licensas no estado e verificar www.myfloridalicense.com . 

Verificar se a corretora já está há algum tempo no mercado e principalmente tenha experiência e estrutura de vender para extrangeiros e atendê-los após a compra, muito importante.

·         COMO ESTÁ O PREÇO MÉDIO DO METRO QUADRADO NESTES LUGARES?

O preco muda muito por área , como no Brasil, em meédia podemos dizer que o metro esteja entre US$ 800.00 a US$1,200, porém existem areas mais caras.

·         COMO COMPRAR, PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA?

Se for apenas 1 imóvel  , não existe a necessidade de criar um empresa, pois o custo benefício não é interessante, mas isso muda de acordo com os interesses do comprador.  No caso de vários imóveis é interessante fazer na jurídica.

·         COMO PAGAR, À VISTA OU FINANCIADO?

Os juros americanos estão baixos, de 3.75% a 5.75% dependedo do financiamento, isso é muito atrativo para os estrangeiros. Porém apenas imóveis novos ou casas estão sendo financiadas, apartamentos pequenos de revenda os banco não estão financiando no momento.

·         COMO FINANCIA?

Para o estrangeiro está mais fácil se comparado ao cidadão Americano, precisa apenas de 25 a 30% de entrada , cópia do extrato bancário ( no Brasil ou nos EUA) mostrando o dinheiro disponivel, carta do empregador , e balanço do contador na pessoa física. Em muitos casos não precisa apresentar imposto de renda.

·         ENQUANTO A CASA ESTÁ FECHADA, QUEM E COMO É CUIDADA?

A Dominium Realty Group oferece vários serviços atraves da Dominium Property Management, tanto para casas de veraneio (que alugamos para temporada) como casa de férias ( casas que não são para aluguel de temporada, mas apenas para uso do próprio proprietário e família) e imóveis locados pra morar por 1 ano. A Dominium oferece planejamento para cada um desses tipos de investimento, trazendo o devido retorno para o proprietário e tomando devidos procedimentos para a manutenção correta de cada propriedade desde a troca do filtro do ar condicionado até a inspeção periódica de cada uma delas, coleta de aluguéis, etc.

• QUAIS OUTROS LUGARES/CIDADES VC INDICA PARA PROCURAR IMÓVEIS ALÉM DE MIAMI E ORLANDO?
Em qualquer outra cidade da Florida como: Aventura, Fort Lauderdale, Boca Raton, etc.... Claro que tudo depende do interesse desse investimento.

 
Os dados para quem quiser mais explicações ou ver as casas de aluguel.

Dominium Realty Group

info@dominiumrealtygroup.com
www.dominiumrealtygroup.com
www.dominiumvacationhomes.com

telefones

Orlando: 407 499 4466
São Paulo (11) 4063 6860
Nextel: 162*315*1908

Ah! fotos, por que adoro ver como é...rs

 
Espero que tenham gostado!
BJ